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夫妻双方都缴存了住房公积金，可以分别贷款两套房子吗？商转公的流程，是否可以让购房者少跑路？近日，有网友咨询公积金贷款事项。对此，长沙住房公积金管理中心和长沙市人民政府金融工作办公室在问政湖南平台作出了回复。
关于住房公积金贷款套数认定的问题。长沙住房公积金管理中心回复称，住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，优先保障没有住房的职工家庭购买首套普通住房。现行的贷款政策规定不支持已婚职工购买第三套及以上住房、不支持单身职工购买第二套及以上住房申请公积金贷款。获得未成年子女抚养权的离异单身职工申请公积金贷款参照职工家庭贷款政策执行。
根据现行的住房公积金贷款政策规定，职工申请公积金贷款时，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。注销住房和宅基地、集体土地上住房不计。需要注意的是，已婚指夫妻双方，单身指职工个人。
同时，根据现行的住房公积金贷款政策规定，职工家庭已办理公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心的）未结清的，不予贷款。职工家庭办理了住房公积金贷款的，可以办理该笔贷款的按月对冲还款（限本中心贷款）或还贷提取业务；职工家庭购买的第一套和第二套住房办理了商业银行贷款的，符合相应条件，可以申请办理提取业务。
长沙市人民政府金融工作办公室表示，夫妻双方均缴存公积金，购买家庭首套房或二套房时可以申请公积金贷款，但夫妻双方不能同时存在两笔公积金贷款。另外，购买家庭首套房或二套房时，夫妻一方申请了公积金贷款或者商业银行贷款，可以申请提取住房公积金偿还公积金贷款或者商业银行贷款。
值得关注的是，家庭供作租赁住房符合长沙市《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》规定的，提供长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》，职工家庭住房套数可以核减一套。关于商转公办理流程的问题。目前商业银行贷款转住房公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由长沙公积金中心与商业银行直接对接。
据长沙市人民政府金融工作办公室回复，长沙市公积金管理中心正在研究优化商转公业务流程，力争让流程更短、环节更少、成本更低。
潇湘晨报记者牛蕊
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